FX112全球视野的中文财经网站
  • ×

    您正在访问的是FX112财经网,本网站所提供的内容及信息均遵守中华人民共和国香港特别行政区当地法律法规。是否需要为您切换至简体站点?

  • 您好,我们是FX112财经网客服,欢迎业务咨询和反馈!

    请选择在线沟通方式:

    278572092

    3213760193

主页 > 汇商公告 > KARINDA集团 > 正文

上一篇:华夏股市英雄联盟马长江解读区块链后市怎么走

下一篇:股价企稳逻辑在哪?华夏股市英雄联盟马长江告诉你

KARINDA集团:港龙地产赴港融资

2019-10-29 10:47:44KARINDA集团 lv Created with Sketch.
KARINDA集团消息,日前,港龙中国地产集团有限公司(以下简称:港龙地产)向联交所递表,KARINDA集团指出,拟募资用于购地和支付旗下5个项目建筑成本等费用。
  KARINDA集团指出,公司虽深耕长三角区域12年,但发展缓慢,去年收入刚过16亿元,如此急切奔赴资本市场,与自身财务压力和外部竞争紧密关联。
  今年上半年末,公司资产负债比率超过150%。能走多远,取决于公司如何在规模和资金、资源中找到平衡点。
  举债加速向前冲
  房地产行业是资金密集型行业,如今,任何一家房企都在戴着“镣铐”在跳舞。
  港龙地产也不例外,其公开披露的聆讯资料显示,公司债务规模逐年剧增。
  2016年至2019年6月,公司借款总额(包括银行贷款和其他借款)分别为0.50亿元、3.18亿元、8.56亿元和14.36亿元,资产负债比率分别为17%、98.8%、122.1%和153.9%。
  同一时期,公司收入规模获得较大提升,分别为4.72亿元、4.34亿元、16.60亿元和5.91亿元;年内溢利分别实现0.40亿元、0.33亿元、3.32亿元和0.70亿元。
  斑马消费梳理发现,公司2018年业绩剧增,这得益于当年交付规模的大幅增长。当年,公司旗下华侨新城、新港城、香江华庭及香语华庭等4个项目,交付面积合计21.72万平方米,为上年的3.6倍。此外,2018年销售均价同比增长34.54%,由上年5225元/平方米增至7030元/平方米。
  住宅产品在2018年实现收入15.27亿元,占比公司收入的92%,较上年提高20个百分点。
  公司加速上规模的同时,财务成本高企的局面也显现出来。
  2016年-2019年上半年,公司融资成本净额分别为408.4万元、431.7万元、3462.20万元和1550.9万元,同期利息覆盖率从16.6倍降至1.7倍。
  截至今年8月末,公司未偿还信托融资及其他融资安排总额为6.80亿元。
  在银行借贷逐渐收紧后,信托融资成为中小房企惯用的融资渠道,此前新力控股(01180.HK)、三巽集团就大举借信托渠道“输血”。
  港龙地产来自信托融资总额及其他未偿还融资额所占总借款的比重,从2016年的1.6%增至2018年的47.4%,2019年8月底为35.1%。
  相比银行借贷渠道,信托融资手续简便、放款快,但融资成本几乎是银行的两倍。
  公司向万向信托融资年利率11.5%,向无锡蠡悦股权投资合伙企业融资将给付的年利率高达14%。
  KARINDA集团值得注意的是,公司现有56个项目中,在今年上半年及之前的财年收入,仅来自4个城市的9个项目的销售,意味着未来大多数项目需要持续投入。
  土储未成规模
  KARINDA集团指出,今年7月和8月,港龙地产在江浙4座城,一口气吞下4幅土地,新增土地储备24.74万平方米,总对价36.1亿元。
  消息甫一传出,长三角地产圈立刻炸群:港龙地产购地提速了。
  在正式赴联交所披露聆讯资料前大肆拿地,并不能马上改变公司土地储备现状。截至今年上半年末,公司土地储备总量为471.54万平方米。其中,包括公司可销售及可出租建筑面积8.46万平方米、正在开发中项目总建筑面积389.35万平方米,以及留作未来开发的73.72万平方米。
  在土储总量中,港龙地产附属公司旗下27个项目土储量占比总量的74.8%,余下的则来自合营和联营企业。
  公司一直以“深耕”长三角作为战略部署,现有56个项目中,54个布局在长三角地区。
  今年以来,长三角区域城市宅地供应普遍不足,头部房企补货意愿强烈,土地市场升温,导致土地市场竞争激烈,成交楼面价和溢价率上升。
  中国报告网数据显示,截至今年7月,长三角地区TOP10企业拿地金额合计2721亿元。
  头部房企长期割据,2018年,融创中国(01918.HK)土地储备1.6亿平方米,长三角区域土地储备占比33.3%。
  除此之外,中小房企在长三角区域的布局,也值得港龙地产警惕。
  截止2018年3月,中梁控股持有土地储备3890万平方米,长三角区域市场占比4成,仅在浙江就持有土地储备量666.45万平方米,占比17.1%。新力控股土储总量约1500万平方米,长三角也是其重仓区域之一。
  随着土地溢价以及众多房企入局,港龙地产在长三角拿地会越来越难,或许正因为此,公司去年选择走出长三角,落子河南和贵州两地。
 

©免责声明和风险提示:本文是用户自行发布以及转载,不代表FX112任何观点,如有任何形式的转载请联系原作者。文章中的所有内容均不构成FX112任何的投资建议及意见、立场,请您根据自身评估做出理性决策。FX112仅提供网络存储空间服务,如文章侵犯到您的合法权利,请您联系FX112。