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中财资本弘财:香港8月三大物业辣税12.9亿 较7月跌30%

2019-09-11 16:12:36中财资本资产管理有限公司 lv Created with Sketch.
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受贸易及社会争议活动持续的影响,3项辣招税税收继续拾级而下,据税务局最新数据,8月份涉及辣招税成交涉1730宗,涉及金额约12.9亿元,连跌4个月。税务局数据显示,8月份涉及“辣招税”(包括从价印花税、买家印花税及额外印花税)的成交宗数录1730宗,较7月份的2026宗,按月回落14.6%,涉及税额约12.9亿元,则比7月份的18.3亿元,按月减约29.5%,为今年次低,主要是买家印花税及双倍印花税税款大幅回落而拖累。
 
当中反映非本地买家、公司名义买家入市情况的买家印花税(Buyer‘s Stamp Duty, BSD)宗数8月录242宗,虽按月增19宗或8.5%,连升两个月,属今年次高水平,涉及税款只有约3.1亿元,较7月份的5亿元,按月下滑34%。若以平均每宗涉及税款计,8月份BSD成交每宗的平均税款为137万元,相较7月份的平均225万元,明显有所回落。由于8月份成交及税款属滞后数字,相信料与7月份“龙床盘”屯门菁隽细价单位卖楼有关,当时有不少投资者入市。
 
 此外,涉住宅及非住宅从价印花税项成交有1455宗,按月下滑17.7%,税额则按月跌28.7%至约9.37亿元。其中针对投资者入市的15%住宅印花税(Double Stamp Duty,DSD),8月份录得392宗,较7月份的435宗,回落43宗或9.9%,涉及税款5.9亿,按月跌35.9%。至于额外印花税(Special Stamp Duty,SSD)方面,在8月份为33宗,按月跌8.3%,仍属偏低数字。
 
贸易及社会运动持续,令香港楼市走势未明。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称,目前楼市主要受4大因素影响,其中息口走势及房屋供应这两个因素可靠数据及经验预测,而且两者对市场影响较正面,包括息口不加反减;房屋供应亦比预期落后,有助支持楼市。
 
戴德梁行预计楼价至年底前或再跌5%至10%。

他认为,就目前而言,私宅楼价与5月份高峰期相比已下跌2.7%,但仍较年初楼价升8.9%,只有楼价处于下滑趋势,而较热门的中小型屋苑楼价,已较今年6月下跌3%至5%。他预计若社会活动持续,楼价至年底前或再跌5%至10%,全年升幅为持平至最多5%。

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