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Finq:天价租金重压,香港证监会无奈逃离中环

2019-02-28 11:21:59欧元汇率资讯专栏 lv Created with Sketch.
作为传统上的金融机构集聚地,香港中环的办公室租金价格连续四年冠绝全球,根据仲量联行公布的数据,2018年香港中环高档写字楼的租赁成本(租金、税、服务费用等)比起纽约曼哈顿还要高出60%。
 
高昂的租金使得一众金融机构“撤离”了中环,近期香港证监会也宣布将会在2019年租约到期后搬离长江大厦,届时新办公楼租金仅为目前的一半,省下的钱将会被用于购置永久的办公场所。
 
去年刚刚上任的香港证监会主席雷添良(Lui Tim-Leung)在香港立法会发言时表示,预计此次搬迁每年能节省租金1.25亿(港)元,未来八年因此能“攒下10亿(港)元”。香港证监会预计到2028年能攒到40亿(港)元,最终目标为购置永久办公楼。


 
香港证监会“攒钱买房”
房产资讯和代理机构Knight Frank表示,截至去年11月全香港的A级办公楼租金约为92至192港币/平方英尺,购买办公楼的价格约为38,000-50,000港币/平方英尺。野村证券表示,预计2019年租金仍将上涨5%,房价也会有类似的涨幅。
 
香港证监会自2013年以来每年要付给李嘉诚旗下的长江大厦2亿港币的租金,约合每月120港币/平方英尺。
 
根据《南华早报》的报道,随着大量中资机构、资管公司和虚拟货币交易所涌入中环,原本该地区的办公楼就处于供不应求的状态,“不差钱”的金主排队等着入驻也使得租金水涨船高。
 
Knight Frank估值与咨询总监Thomas Lam表示,按照香港证监会2028年 “攒够”40亿港币的计划,即使房价与目前持平且能够接受50%的按揭率。参照香港证监会对于办公面积的要求,80亿港币的预算也只够他们买下鲗鱼涌(明年新办公楼所在地)或九龙地区的办公楼,中环核心区域是肯定买不起的。
 
监管机构、外资投行纷纷“逃离中环”
由于中环写字楼的房租节节攀升,大量外资机构和香港本地监管部门搬离中环已经成为了这两年的趋势。
 
据《经济日报》报道,由于高盛担心租赁的中环中心有涨价的预期,已于去年四月将后勤部门搬至铜锣湾。安永也从金钟中信广场搬到了港岛东中心,该楼也是此次香港证监会“搬家”的目标。同楼的“邻居”还有摩根大通、花旗银行、星展银行等。该楼的租金约为每月50港币/平方英尺。
 
“赚大钱”的投行都在精打细算,香港的监管机构也不例外。
 
早在2016年初,香港强制性公积金管理局就撤出了中环盈致大厦的办事处,搬到了葵涌的九龙贸易中心;2017年12月,香港保险业监管局就搬迁到了黄竹坑香叶道,香港保监会主席郑慕智同年公开表示,考虑到“某些地区”房租太贵,不方便长期落脚,所以选择了交通同样方便的黄竹坑。
 
香港媒体在报道监管机构“逃离”中环的时候总是不忘“称赞”香港金管局的投资眼光,2001年时金管局斥资36.99亿港元买下了中环国金中心二期55-56楼、77-88楼,当时也被批评浪费公款。但时至今日“中环地贵”已成现实,金管局亦成了香港中环的地标之一。

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